Marrakech, ville rouge vibrante et destination touristique prisée, attire les investisseurs immobiliers. Parmi les options de location, Airbnb semble offrir des rendements alléchants. Mais est-ce vraiment le choix le plus judicieux ? Regardons de plus près les inconvénients de la location Airbnb et les avantages de la location longue durée, particulièrement pertinente dans le contexte actuel du marché marrakchi.
Les revers de la médaille Airbnb :
- Revenus incertains : La demande sur Airbnb est saisonnière. En dehors des pics touristiques, votre bien risque de rester vide, réduisant considérablement vos revenus.
- Gestion chronophage : Accueillir des voyageurs, gérer les réservations, la communication et le ménage exigent du temps et de l’énergie.
- Usure du bien : La rotation fréquente des locataires peut abîmer votre mobilier et votre logement plus rapidement.
- Risques juridiques : La réglementation Airbnb est complexe et en constante évolution. Le non-respect des règles peut entraîner des sanctions.
Outre les points déjà évoqués, il existe un autre revers à la médaille Airbnb : l’anonymat recherché par certains clients. En effet, contrairement aux hôtels, les locations Airbnb ne font pas l’objet d’une déclaration obligatoire aux autorités. Cela attire certains clients qui souhaitent éviter d’être identifiés, pour des raisons diverses et variées.
Motivations possibles :
- Éviter les taxes de séjour : Certains clients espèrent échapper aux taxes locales applicables aux nuitées d’hôtel.
- Dissimuler des activités illégales : L’absence de déclaration peut servir à cacher des transactions ou des pratiques contraires à la loi.
- Préserver la confidentialité : Certains clients apprécient l’anonymat que procure Airbnb, pour des raisons de sécurité ou de discrétion.
Conséquences potentielles :
- Manque de sécurité : L’absence de vérification d’identité peut faciliter l’installation de criminels ou de personnes mal intentionnées.
- Perte de revenus pour les autorités locales : Les taxes de séjour non perçues privent les villes et villages de ressources importantes pour le développement local.
- Concurrence déloyale envers les hôtels : Les locations Airbnb non déclarées échappent aux réglementations et contrôles imposés aux hôtels, ce qui crée une distorsion du marché.
Louer en longue durée : un choix gagnant :
- Revenus stables et prévisibles : Un bail d’un an garantit un revenu mensuel fixe, sans les aléas de la saisonnalité.
- Simplicité de gestion : Pas de ménage entre chaque séjour, ni de recherche de nouveaux locataires. Vous profitez d’une tranquillité d’esprit.
- Logement préservé : Un locataire unique s’engage à prendre soin du bien comme s’il était le sien.
- Relation durable : Vous développez une relation de confiance avec votre locataire, basée sur la communication et le respect mutuel.
Forte demande, offre insuffisante :
Le marché immobilier marrakchi est actuellement marqué par une forte demande en location longue durée. Les familles, les étudiants et les professionnels en quête de stabilité recherchent des appartements meublés et confortables. Face à cette demande croissante, l’offre reste limitée, ce qui représente une opportunité unique pour les propriétaires.
En conclusion, la location longue durée s’avère un choix plus stable et plus rentable que la location Airbnb à Marrakech. Offrant des revenus prévisibles, une gestion simplifiée et un bien préservé, elle répond parfaitement aux besoins du marché actuel. Alors, pourquoi ne pas profiter de cette opportunité pour maximiser votre investissement immobilier ?
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés et vous guider dans vos démarches.
